Absorción trimestral de oficinas se recupera en Latinoamérica

Primer informe del año de Newmark Grubb en la región

Por Comunicación Newmark Grubb Central America
comunicacion@ngcentralamerica.com

La incertidumbre asociada a las políticas comerciales que el nuevo Gobierno de Estados Unidos implementaría en Latinoamérica disminuyó entre los países de la región.  Algunas de las economías emergentes parecen haber adoptado medidas que les han permitido sortear la turbulencia de los primeros meses del año, en tanto que un buen número de inversionistas inmobiliarios han recuperado la confianza en el mercado.

Esta es la principal conclusión que se desprende del primer informe trimestral de oficinas que Newmark Grubb Knight Frank publica a nivel regional durante este año.  El buen momento se refleja en el nivel de absorción de oficinas que pasó de 180.391 metros cuadrados (m2) en el trimestre anterior a 370.176 m2, un aumento del 105%.

Los expertos de la firma esperan estabilidad de precios en lo que resta del año, pues el promedio de renta se incrementó ligeramente de $22,75 a $23,17 por metro cuadrado (m2) al mes. Entretanto, la tasa de disponibilidad bajó a 16,7% con respecto a 17,1% del trimestre anterior.

Por ciudad

Entre los hechos más relevantes de la región por ciudad y país, destaca Ciudad de México, donde se nota cierta estabilidad económica durante el primer trimestre. La absorción dio un salto de 13.996 metros cuadrados negativos a 119.067 metros cuadrados en el primer trimestre, mientras que la disponibilidad se redujo de 15.7% a 13.7%. Por su parte, los precios promedio de renta mensual se ubicaron en $25.39 por metro cuadrado al mes.

Por su parte, la economía de Brasil parece tomar un respiro, en tanto que el mercado de oficinas Clase A y Clase A+ de Río presentó un mayor ritmo de construcción que en el primer trimestre. No obstante, la absorción registró números negativos de 31.426 metros cuadrados. El crecimiento del inventario de Río condujo a un incremento en la tasa de disponibilidad de 27.4% registrada a finales de 2016 a 35.1% en el primer trimestre de 2017.

En San José, Costa Rica el inventario de oficinas Clase A y Clase A+ de San José se incrementó en más de 45.000 metros cuadrados hasta alcanzar 906.961 metros cuadrados. Actualmente, la actividad en construcción de la ciudad presenta 72.287 metros cuadrados. El mercado, por su parte, registró una absorción negativa de 1.690 m2.

En contraste, en Bogotá, Colombia, la absorción de espacios de oficinas Clase A y Clase A+ en Bogotá cayó en el primer trimestre de 37,700 metros cuadrados a 17,670 metros cuadrados.El mercado registró entregas es nuevos espacios Clase A y Clase A+ por más de 100,000 metros cuadrados, mientras que la disponibilidad se ubicó en 8.8% durante el trimestre.