Alajuela, Heredia, Pavas y Cartago siguen siendo foco inmobiliario industrial en Costa Rica
Estas cuatro zonas continúan siendo estratégicas para las necesidades logísticas de las empresas
Alajuela y Heredia lideran el grupo con más de 1,2 millones de metros cuadrados
Por Comunicación Newmark Grubb Central America
comunicacion@ngcentralamerica.com
Con cerca del 75% del inventario inmobiliario del sector industrial de la Gran Área Metropolitana (GAM), las zonas de Alajuela, Heredia, Pavas y Cartago continúan a la cabeza de este segmento de mercado y demuestran su relevancia estratégica para las empresas que desean instalarse en Costa Rica.
Alajuela y Heredia lideran el grupo con más de 1,2 millones de metros cuadrados (m2) de inventario de bodegas, ofibodegas y naves industriales, seguidos por Pavas/Uruca con casi 1 millón de m2 y Cartago con poco más de 619.000 m2, de acuerdo con datos de la consultora inmobiliaria Newmark Grubb Central America.
¿Qué significa esto para su empresa? Aunque las zonas de Sabana, San José Este, San José Centro y Ruta a Caldera también ofrecen complejos industriales, los planes reguladores, valor de la tierra y ubicación estratégica han promovido el desarrollo en favor de los líderes, lo que hace que estas tengan mejores ofertas y condiciones.
Por ejemplo, a pesar de que Alajuela, Heredia y Pavas/Uruca poseen mayor inventario, también tienen menor tasa de espacios disponibles, la cual oscila entre 3% y 3,7%. Este comportamiento confirma la ventaja estratégica que las empresas perciben al tener la oportunidad de ubicarse en las zonas líderes.
Asimismo, al comparar precios, notará que la estabilidad del sector en estas ubicaciones geográficas ha incidido también en el costo por metro cuadrado, manteniéndolo con pocas variaciones. De hecho, el promedio general se ubica en $7,32 en el segundo trimestre de 2017 en comparación con $7,04 del periodo anterior.
Continuando con la tendencia, Newmark registra que durante el 2017 los sectores con mejores absorciones han sido Alajuela y Cartago con cerca de 45.000 m2 y 17.500 m2 de absorción neta respectivamente.
En cuanto a los nuevos proyectos, como Terra Industrial y Última Park, la mayoría se concentra en Alajuela, Cartago y San José Oeste, fortaleciendo los destinos preferidos por las empresas.
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