Community Center es el producto de más crecimiento en inmobiliario comercial de Costa Rica
Sector registra un incremento en inventario general de 2,86% con respecto a 2015 y tasas de disponibilidad muy sanas
Por Comunicación Newmark Grubb Central America
comunicacion@ngcentralamerica.com
El inventario de los Community Centers o centros comerciales de tamaño medio (entre 1.000 y 20.000 metros cuadrados) creció un 7,05% en el último año y se consolidó como el producto de mayor incremento en el sector comercial de Costa Rica, de acuerdo con el último informe trimestral de Newmark Grubb Central America.
Según este reporte, la razón de su liderato se debe a que son proyectos de menor escala que buscan satisfacer comunidades en crecimiento o ya establecidas. Además, desarrolladores particulares pueden tener la capacidad de ejecutar este tipo de producto y de ahí parte la mayor frecuencia e inventario en crecimiento.
Para el tercer trimestre de 2016, el inventario total del mercado comercial creció en promedio 2,86% al comparar con el cierre del año 2015. En cuanto al resto de categorías, Regional Centers aumentó en casi 4%, mientras Strip Centers, 1,7% y Neighboorhood Centers se acercaron a 2% y 1%, respectivamente.
El producto Regional Center registra incrementos considerables desde finales del 2015 debido al ingreso de proyectos importantes como City Mall Alajuela, Expresso Desamparados y Escazú Village. A pesar de esto, es probable que sea la categoría con menor frecuencia de incrementos en los próximo meses debido a las dimensiones e inversión que implica su desarrollo.
Precisamente, esa particularidad hace que la mayor cantidad de inventario en el mercado siga perteneciendo a dicha clasificación con un total de 492.564 m2. Con 20% del total, siguen los locales Free-Standing.
En cuanto a la tasa de disponibilidad, los Regional Centers continúan con el menor nivel entre todas las categorías. No obstante, el mercado en general presenta niveles saludables.
El buen momento del mercado parece seguir con los nuevos proyectos en construcción. Actualmente hay un total de 65.480 m2 en construcción oficial. El 42,33% de los proyectos en construcción se ubican en San José Oeste.
Entre los proyectos en construcción para este periodo se pueden mencionar Escazú Village, Vivo Plaza Curridabat, City Place Etapa 2, Bambú Eco-Urbano, Plaza Barcelona, Plaza San Francisco y Latitud Los Yoses Comercial.