Conozca los próximos desarrollos comerciales de la GAM

La mayoría de proyectos pertenece a la categoría de centros comunidad o malls

Por Comunicación Newmark Grubb Central America
comunicacion@ngcentralamerica.com

La construcción de nuevos centros comerciales de diferente tamaño mantiene un buen ritmo en toda la Gran Área Metropolitana. Actualmente, cerca de 32.700 metros cuadrados (m2) se encuentran en construcción, de acuerdo con el más reciente reporte de mercado de Newmark Grubb Central America (segundo trimestre, 2018).

Del total, un 38% pertenece a la categoría de Centros Comunidad o malls, 26% a los locales free standing o individuales, 25% a las plazas de barrio, 8% a strip centers y el resto a inmuebles urbanos.

El proyecto más grande es de tipo free standing y corresponde a la cadena de supermercados Pricesmart con un desarrollo de más de 9.200 m2 al oeste de la capital. Le siguen la primera etapa de Vivo Plaza Curridabat (centro comunidad) con más de 7.200 m2 y Santa Verde, otro centro comunidad en Heredia.

Automercado Guadalupe (San José Noreste), el centro barrio Las Fosfera (Heredia), supermercado Verderia (Heredia) y Plaza Escazú (San José oeste), también destacan en la lista registrada por Newmark.

Asimismo, al menos 214.000 m2 de desarrollos comerciales están propuestos a futuro, es decir, son proyectos que aún están en papel pero cuyos desarrolladores tienen intenciones de ejecutar. En este caso, más del 50% pertenece a la categoría de centro comunidad, seguida por centro regional, free standing, strip center y urbano.

Una de las obras propuestas más ambiciosas el centro comercial Gran Verbena del complejo Málaga City al sur de San José con alrededor de 25.000 m2, seguido del mall Metroplaza Heredia con más de 22.000 m2 y la primera etapa comercial del centro Montealegre en Heredia y con 17.000 m2.

La segunda etapa del centro comercial Gran Vía en Cartago, la nueva fase de Terrezas Lindora al oeste de San José y Santa Ana Town Center también destacan entre las obras más ambiciosas.

Según los expertos de Newmark, el mercado comercial atraviesa por un buen momento con tasas de disponibilidad y absorción sanas.

Para el segundo trimestre del año del 2017, el inventario total del mercado comercial se supera los 1,9 millones de m2, con una tasa de disponibilidad que se considera sana a nivel general y que se coloca en 8,15%.

“Aunque la tasa se considera sana, los desarrolladores deben realizar análisis profundos del tipo de producto y demanda del mercado que puede variar por producto y por zona”, se recomienda en el reporte.