¿Dónde hay más competencia de desarrollo residencial?
Conozca cuáles son los sectores donde más proyectos quieren estar en la GAM
El conurbano con mayor absorción general es San José Este con más de 170 unidades mensuales en horizontal y vertical
Por Comunicación Newmark Grubb Central America
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El más reciente estudio de la consultora Newmark Grubb sobre el mercado residencial de la Gran Área Metropolitana (GAM) reveló que al primer cuatrimestre de este año Alajuela, Cartago y La Guácima/San Rafael son los sectores que mayor competencia de desarrollos muestran en cuanto a proyectos de tipo horizontal.
San José Centro, San José Oeste, San José Sur, Heredia y La Guácima/San Rafael destacan, por su parte, como las zonas calientes en desarrollos verticales, de acuerdo con Newmark.
En contraste, se detectó competencia de normal a baja en obras horizontales en San José Este, San José Norte, San José Oeste, San José Sur y Heredia. En cuanto a vertical, quienes destacan son Alajuela y San José Este, Norte y Sur.
Los datos surgen a partir de un análisis en el que se consideró el inventario actualmente en mercado y el anunciado a futuro, dividido entre la absorción mensual (velocidad de ventas), con el objetivo de determinar en cuánto tiempo se absorberá el inventario en cada sector y el nivel de competencia que existe.
Precisamente, el conurbano con mayor absorción general es San José Este con más de 170 unidades mensuales en horizontal y vertical. A la zona, le siguen San José Oeste y Heredia como más de 150. Las peores absorciones se ubican en San José Centro y Cartago con menos de 45 unidades mensuales y Alajuela con poco más de 55.
Crecimiento del mercado
El movimiento de competencia es impulsado por un mercado que no deja de crecer. Al cierre del primer cuatrimestre del 2017, se registraron 10.268 unidades verticales a futuro, un aumento del 42% con respecto al mismo periodo del 2016. En horizontal, el número alcanzó más de 4.000 unidades, casi 200 más que en el periodo anterior.
A nivel general, los sectores que representan mayor concentración de producto a futuro son: La Guácima/ San Rafael Vertical (20%), Heredia (22%), Cartago, San José Oeste (12%) y San José Centro Vertical (10%).
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