Ligeros impactos en sector latinoamericano de oficinas durante primer semestre

Promedio de precios y disponibilidad bajan debido a continuos retos económicos

Por Comunicación Newmark Grubb Central America
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El mercado de oficinas latinoamericano enfrentó diversos desafíos durante el primer semestre del 2017, que trajeron como consecuencia una leve baja del precio promedio de alquiler, según el más reciente informe de Newmark Latin America.

De acuerdo con el informe, el promedio de precios de la región bajó ligeramente de $23.17 a $22.85 y la disponibilidad de 16,7% al 16.4%. Entretanto, la absorción se disminuyó más de 80.000 metros cuadrados (m2) en el segundo trimestre y la absorción acumulada alcanzó 633.904 metros cuadrados.

Algunos países han adoptado medidas preventivas para contrarrestar factores externos, mientras otros han presentado un incertidumbre económica generada más por factores internos que por factores externos. Por otro lado, para algunos países, la estabilidad económica y política se ha traducido en mercados inmobiliarios más prósperos.

Por ejemplo, en en Bogotá la absorción de espacios de oficinas Clase A y Clase A+ en cayó en el primer trimestre de 37.700 metros cuadrados a 17.670 metros cuadrados. Asimismo, los precios promedio de renta llegaron a $21.72/m2/mes, por debajo de los $21.85/m2/mes registrados en el cuarto trimestre de 2016.

En el caso de Santiago de Chile, el inventario Clase A y Clase A+ permaneció sin cambios durante el segundo trimestre presionando la tasa de disponibilidad a 6.0%. La absorción disminuyó a 33.759 m2, con un inventario de 2.1 millones de metros cuadrados y precios de renta que se ubican en $20.59/m2.

Por su parte, en Guadalajara, México la actividad en construcción ́se redujo a 15.,000 metros cuadrados, en tanto que la absorción cayó a 17.500 metros cuadrados para un acumulado anual de 39.500 metros cuadrados.

Asimismo, Ciudad de México, quien continúa siendo el mayor mercado de la región con un inventario total de 5.9 millones de metros cuadrados, registró un desplome de absorción de 119.000 metros cuadrados en el primer trimestre a 76.813 metros cuadrados en el segundo trimestre para un acumulado anual de 195.880 metros cuadrados.

Otros recibieron mejores noticias. San José, Costa Rica incrementó en 12.908 metros de espacio Clase A y Clase A+ a 919.869 metros cuadrados. La ciudad también registró una mayor absorción pasando de 1.690 metros cuadrados negativos a 35.970 metros cuadrados, mientras que la tasa de disponibilidad se ubicó en 9.6% con precios de renta de $21.55/m2.

Finalmente, en Rio de Janeiro, Brasil el mercado de oficinas Clase A y Clase A+ continuó mostrando una sólida actividad en construcción. La entrega de 30.110 metros cuadrados elevó el inventario total a 2,2 millones de metros cuadrados. La absorción trimestral se incrementó de 31.426 metros cuadrados negativos a 27.432 metros cuadrados.