Mercado industrial mantiene auge en toda Latinoamérica

Sector retomó momentum en el segundo trimestre del año

Por Comunicación Newmark Grubb Central America
comunicacion@ngcentralamerica.com

La saludable tendencia que ha mostrado el sector inmobiliario industrial (bodegas, ofibodegas, naves industriales, etc.) en Costa Rica se replica en toda Latinoamérica.

Un informe reciente de la división regional de Newmark Knight Frank revela que el mercado aumentó la absorción en un 89% solo en el segundo trimestre del año. Esto representa un crecimiento anual que llegó a 1,1 millones de metros cuadrados (m2). Asimismo, el promedio en los precios de alquiler por m2 tuvo una leve baja en la región, pasando de $6,54 a $5,82.

En total, Newmark reporta 41,8 millones de m2 de espacio inventariado de clase A frente a 40,9 millones de m2 en el trimestre anterior. Este incremento presionó ligeramente la tasa de disponibilidad que pasó de 12,8% a 13%, y mantiene 2,7 millones de m2 aún en proceso de construcción.

Ciudad de México fue la zona que registró la más alta absorción de la región en este trimestre con 304.952 m2. La ciudad también tiene el inventario clase A más grande de Latinoamérica con 9,5 millones de m2, 5,9% de tasa de disponibilidad y $5,23 de alquiler por metro cuadrado.

A los mexicanos, les siguió Brasil con Sao Paulo, el mercado industrial más grande de Suramérica con 7,6 millones de m2. Esta zona se encaminó hacia la recuperación en el segundo trimestre con una absorción neta que incrementó hasta llegar a 134.616 m2, muy lejos de los 23.511 m2 negativos reportados en el primer periodo del 2017. Sin embargo, su tasa de disponibilidad sigue siendo la segunda más alta de Latinoamérica con 30,3%.

Monterrey, México también registró un buen trimestre. Actualmente, es de los mercados más grandes de la región con 9 millones de m2 de inventario clase A. La construcción de nuevos espacios sigue fuerte con 540.000 m2. En el segundo trimestre, la ciudad reportó 70.000 m2 de absorción neta.

Por su parte, Lima, Perú, mostró entregas de 25.500 m2 en el segundo trimestre. Sus precios promedio por metro cuadrado bajó de $5,40 a $5,35 y la absorción creció en 37.666 m2, mientras su tasa de disponibilidad bajó de 27% a 24,5%.

Entre otras ciudades que registraron buenas absorciones destacan Guadalajara, Bogotá y San José.