Producto inmobiliario industrial de Costa Rica se sofistica

Por Comunicación Newmark Grubb Central America
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La tendencia de absorber producto a medida que la mayoría de inventario es introducida ha permitido al sector inmobiliario industrial de Costa Rica gozar por años de una estabilidad que ha desembocado en mejores y más sofiticadas ofertas de espacios para inquilinos.

Así lo revela el más reciente estudio trimestral de la consultora Newmark Central America. Desde el año 2014, en promedio han ingresado 140.000 metros cuadrados (m2) anuales versus una absorción neta promedio de los casi 110.000 m2 anuales. Estas cifras son muy
sanas pues presentan un escenario en donde la mayoría del inventario introducido es
absorbido de manera real en el mercado.

Para el tercer trimestre del 2018, las absorciones han estado más pausadas que en años anteriores, permitiendo  que el mercado asimile el producto ya construido y se prepare de mejor manera para futuros requerimientos industriales.

Los últimos 5 años se ha calculado que la rotación (diferencia entre absorción neta y absorción bruta) ha sido del 56%. De hecho, el  2017 cerró como el año con mayor absorción neta registrada hasta el momento con 200.094 m2, lo cual demuestra un excelente manejo de introducción de inventario por parte de los desarrolladores de este tipo de producto.

El buen comportamiento ha venido acompañado de un paulatino aumento en la calidad de la oferta y por lo tanto, de los precios. Entre 2014 y 2018, los precios han aumentado cerca de $0,82 llegando a los $7,45 por m2 de la actualidad.

Según Newmark, el incremento se debe a que el producto industrial se ha ido renovando y ha ingresado producto de mayor categoría que cuenta con precios superiores.

Nichos de crecimiento

Heredia, Alajuela y Pavas/Uruca siguen consolidados como los sectores con mayor cantidad de inventario con cifras superiores a los 950.000 m2 en todos los casos. Estos sectores se han consolidado como los que cuentan con mayor atracción de demanda porque históricamente han sido puntos industriales importantes; además, el uso de suelo permisivo para actividades industriales ha sido muy beneficioso para dicho desarrollo.

En las zonas de crecimiento se encuentran importantes proyectos con ambiciosos planes de expansión a futuro. Newmark recomienda que los sectores que albergan esos proyectos prevean dicho desarrollo y tomen las debidas precauciones en temas como lo son accesos, vías, transporte público, y comercio complementario.

En cuanto a los sectores con menos inventario Sabana, SJ Este, y SJ Centro cuentan con cerca de 80.000 m2, 100.000 m2 y 120.000 m2, respectivamente. Estos son sectores que históricamente han tenido una actividad primordialmente comercial y de oficina.  Además, el desarrollo en terrenos aptos para proyectos industriales es sumamente difícil

por disponibilidad y el valor de la tierra.

Si usted desea obtener el estudio del mercado industrial completo o un reporte a la medida, no dude en contactarse con info@ngcentralamerica.com.