Reporte Newmark Grubb: Inteligencia de Mercado II Trimestre 2016

¡LO ÚLTIMO EN LOS SECTORES DE OFICINAS, CENTROS COMERCIALES E INDUSTRIAL!

Por Comunicación Newmark Grubb Central America
comunicacion@ngcentralamerica.com

(San José, Costa Rica, 4 de julio de 2016). La segunda edición de análisis trimestrales de mercado, a cargo de NEWMARK GRUBB CENTRAL AMERICA para el 2016, ya se encuentra disponible en los sectores de oficinas, centros comerciales y proyectos industriales de Costa Rica.

Usted puede solicitar los estudios completos al equipo de ventas y asesores de NEWMARK GRUBB CENTRAL AMERICA llamando al 2203-5171. La firma también realiza estudios a la medida de sus necesidades en cualquiera de los sectores.

Mientras tanto, entérese de las principales actualizaciones aquí:

OFICINAS: Disponibilidad se acerca al punto de equilibrio

La desaceleración de entrada de nuevo inventario al mercado de oficinas puede parecer una noticia negativa, pero en realidad se trata de una buena nueva.

De acuerdo con los reportes de NEWMARK GRUBB CENTRAL AMERICA, la oferta total del mercado de oficinas para el segundo trimestre del año 2016 es de 1.821.094 metros cuadrados (m2) en el inventario que incluye todas las clases de inmuebles (A+, A, B y C).

Si se suma la cantidad de nuevos metros cuadrados registrados en el 2015 con el primer semestre de 2016, se obtiene una introducción de 115.492 m2, una cifra moderada, tomando en cuenta que años pasados se contabilizó hasta 120.980 m2 en 12 meses.

No obstante, los expertos de NEWMARK GRUBB CENTRAL AMERICA advierten que la desaceleración es un comportamiento sano en un mercado en sobreoferta, como el costarricense. Para el resto del año, se esperan absorciones positivas que devuelvan al sector al punto de equilibrio, es decir, 10% de tasa de disponibilidad.

Actualmente, todas las clases se ubican en el punto de equilibrio a sobreoferta leve, salvo por las clases A+ y C que sí cuentan con una tasa de disponibilidad superior al 20%.

Overview de Mercado de Oficinas

Inventario Construido (m2): 1.821.094
Tasa de Disponibilidad: 13,96%
Precio Promedio: US$17,70

CENTROS COMERCIALES: Community Centers a la cabeza del crecimiento

Los inmuebles comerciales conocidos como Community Centers, cuyas construcciones oscilan entre los 1.000 m2 y los 20.000 m2, encabezan el crecimiento de la oferta del sector según el último análisis de NEWMARK GRUBB CENTRAL AMERICA.

Para el segundo trimestre del año 2016, el inventario del mercado comercial presenta un crecimiento promedio del 1,87% al compararlo con el cierre del año 2015 entre los productos Strip Center, Community Center, Regional Center y Neighboorhood Center.

Los Community Centers mostraron el segundo mayor incremento (2,16%) debido a que son proyectos de menor escala que buscan satisfacer comunidades en crecimiento o ya establecidas, utilizando al menos una tienda ancla y al menos un supermercado y farmacia. Además, desarrolladores particulares tienen la capacidad de desarrollar este tipo de producto, lo cual desemboca en mayor frecuencia e inventario en crecimiento.

Por su parte, el producto Regional Center registra el mayor incremento desde finales del año 2015 debido al ingreso del proyecto City Mall Alajuela y más recientemente por Expresso Desamparados.

Overview de Mercado Comercial

Inventario Construido (m2): 1.798.261
Tasa de Disponibilidad: 8,64%
Precio Promedio: US$22,13

SECTOR INDUSTRIAL: ¿Cuál es el secreto de su éxito?

De acuerdo con el último reporte de NEWMARK GRUBB CENTRAL AMERICA el mercado industrial costarricense se muestra en un punto muy saludable de disponibilidad, pues la tasa ha decrecido a menos de un 5%.

¿A qué se debe el éxito? Según los expertos de la firma líder en servicios inmobiliarios, una de las razones más importantes para mantener la salud del sector por años ha sido la tendencia de la mayoría de desarrolladores por ejecutar proyectos “Build to Suit”, es decir, obras diseñadas especialmente para el requerimiento de sus clientes.

De esta manera, los desarrolladores se aseguran inquilinos a largo plazo y asumen muy bajo riesgo (principalmente en los inmuebles tipo “Manufactura Pesada” y “Distribución”, que mantienen un 0% de disponibilidad).

Si las condiciones se mantienen estables, se espera que el mercado siga creciendo sin mayores cambios en la disponibilidad. Además, los nuevos proyectos podrán ser bien recibidos como alternativa para las estructuras antiguas que ya no cuentan con los requisitos mínimos de ubicación y eficiencia que exigen las empresas modernas.

Overview de Mercado Industrial

Inventario Construido (m2): 5.215.343
Tasa de Disponibilidad: 4,18%
Precio Promedio: US$7,21